La patologia edilizia è una lesione o deterioramento fisico, meccanico o chimico dei materiali da costruzione, elementi o struttura di un edificio.
In questo articolo esamineremo tutti gli aspetti legati alle patologie edilizie: cause, metodi diagnostici e rimedi, in modo da prendere decisioni informate riguardo alla nostra proprietà, supportati da professionisti qualificati nel settore dell’edilizia.
Causa delle patologie edilizie
Ogni opera edilizia è destinata ad invecchiare, ma è compito dei professionisti edili seguire provvedimenti e protocolli in modo che la stessa possa durare per l’intero periodo previsto in progetto senza subire importanti decadimenti prestazionali.
Le cause delle patologie edilizie sono generalmente di tre tipi: fattori esterni al progetto, anomalie nelle specifiche tecniche e una cattiva progettazione e costruzione.
Le condizioni ambientali, come l’esposizione diretta e continua alle intemperie e agli agenti atmosferici, come il vento o le piogge acide, possono causare il deterioramento delle finiture esterne.
Una scarsa progettazione o il mancato rispetto delle normative invece può provocare effetti disastrosi, come ad esempio un’errata scelta della pendenza del tetto o l’utilizzo di materiali inadeguati.
Le tipologie più comuni di patologie edilizie sono l’umidità, che provoca muffe, la comparsa di cedimenti o lesioni strutturali, di fessurazioni, la corrosione della struttura portante dell’edificio o la presenza di agenti inquinanti nell’aria interna all’edificio.
Diagnosi delle patologie edilizie
La corretta diagnosi delle patologie edilizie è fondamentale per risolvere i problemi delle costruzioni esistenti. È necessario distinguere i danni già presenti, valutare l’entità, la gravità e le cause che li hanno generati.
Ogni diagnosi dovrebbe essere effettuata da un professionista qualificato, che possa identificare tutti i fattori che hanno portato alla patologia, nonché le conseguenti soluzioni.
La diagnosi inizia con un sopralluogo del geometra per identificare visivamente i segni ed eventualmente altri segnali premonitori della patologia della struttura.
Alcune ricerche, come ad esempio l’analisi termografica, possono aiutare a individuare ed evidenziare le zone patologiche. Si tratta di un’indagine fondamentale per verificare se l’edificio presenti zona di infiltrazione o eventualmente degrado del paramento murario. L’indagine termografica è spesso integrata con altri tipi di sondaggi, come ad esempio prove di carico per verificare la stabilità della struttura.
Le informazioni raccolte durante il sopralluogo ed eventualmente con l’ausilio di indagini strumentali servono poi a raccogliere dati sulla tipologia, la posizione e l’estensione del danno.
Successivamente il tecnico si rivolge ad un esperto edile per valutare come intervenire, verificando insieme le soluzioni più adatte alla situazione. Il tecnico infine redige un rapporto tecnico finale in cui espone i risultati dell’ispezione e riporta le principali conclusioni relative alle patologie riscontrate, alle soluzioni suggerite ed a opportunità aggiuntive da prendere in considerazione.
Patologia degli infissi e dei serramenti
Gli infissi e i serramenti sono elementi importanti all’interno della casa, poiché contribuiscono a prevenire il passaggio di freddo, umidità, calore e rumore.
Pertanto, le patologie che possono colpire gli infissi e i serramenti hanno delle conseguenze sia sul comfort abitativo che sull’efficienza energetica dell’edificio. Le patologie più comuni si manifestano con infiltrazioni di acqua da pioggia, condensa interna, formazione di muffe, danneggiamenti del rivestimento esterno del telaio o del vetro, corrosione dei profili metallici e danni strutturali del telaio.
Le infiltrazioni d’acqua che si verificano sugli infissi possono essere causate da problemi di tenuta o malfunzionamento meccanico, mentre la condensa da un elevato tasso di umidità all’interno della casa unito ad un’inadeguata impermeabilizzazione e aerazione degli infissi.
La formazione di muffe e il proliferare di insetti può essere dovuta alla inadeguata aerazione degli ambienti o al mancato funzionamento di alcune parti meccaniche degli infissi.
I danni del rivestimento esterno della finestra, ad esempio un graffio al vetro, possono essere causati da agenti atmosferici aggressivi come forti piogge o grandine. Anche la corrosione dei profili metallici e la rottura strutturale del telaio possono dipendere dall’usura nel tempo, da un mancato funzionamento meccanico, dall’errata installazione o mancata manutenzione.
Insonorizzazione e isolamento termico
Insonorizzazione e isolamento termico sono due problemi comuni nell’edilizia, in particolare nei condomini. L’insonorizzazione è importante in qualsiasi ambiente abitativo urbano e può comportare un peggioramento del benessere domestico.
L’isolamento termico, d’altra parte, è un’altra preoccupazione: le pareti senza isolamento termico possono diventare eccessivamente fredde o calde rispetto alle temperature esterne, rendendo difficile riscaldare o raffreddare l’edificio.
Per ridurre il rumore proveniente da fonti esterne e interne, le finestre devono essere sigillate con telai e sigilli adeguati e il pavimento può essere dotato di materiali di rivestimento acusticamente assorbenti, come moquette e tappetini fonoassorbenti.
Per risolvere i problemi di isolamento termico, è possibile applicare materiali isolanti termici a pareti e soffitti, anche tramite tecniche di insufflaggio. Questo può essere fatto da esperti con diverse tipologie di materiali.
Infine, in molti edifici si possono installare porte scorrevoli a risparmio energetico, isolate termicamente per minimizzare gli sbalzi di temperatura tra i vari ambienti.
Rimedi per le patologie edilizie
Le patologie edilizie sono difficili da risolvere, ma esistono diversi modi per ridurre i danni e portare una struttura all’originaria condizione di comfort.
I rimedi possono comprendere una varietà di tecniche a seconda del tipo di patologia riscontrata.
Per le infiltrazioni d’acqua, ad esempio, i sistemi di impermeabilizzazione possono risolvere totalmente il problema. Nel caso di lesioni da umidità, possono essere necessari interventi mirati come l’installazione di elettroventilatori o sistemi di ventilazione meccanica controllata (VMC).
Per le lesioni da carico eccessivo può essere necessario applicare strutture o utilizzare materiali più resistenti al carico. Le patologie da condensa possono invece essere trattate con l’applicazione dei sistemi termoisolanti e sistemi di riscaldamento a umidità controllata.
Nel caso di inquinamento atmosferico, invece, si può intervenire con l’utilizzo di materiali resistenti agli agenti atmosferici e la stesura di intonaci e idropitture specificatamente progettati per ridurre l’inquinamento. Un buon coefficiente d’isolamento termico e una buona finitura delle facciate normalmente sono sufficienti per allontanare queste patologie edilizie.
Relativamente agli infissi è necessario un intervento specifico che preveda la sostituzione parziale o totale degli elementi interessati.
Prevenire comunque è meglio che curare, pertanto è essenziale che gli interventi vengano eseguiti in tempo, per evitare che i danni edilizi aumentano e diventano più complessi e costosi da risolvere.
